Примерный договор подряда на капитальный ремонт жилой квартиры

Общество с ограниченной ответственностью «АСК-Строй», именуемое в дальнейшем «ПОДРЯДЧИК», в лице Генерального директора, действующего на основе Устава, с одной стороны, и гражданин РФ ______________, именуемый в дальнейшем «ЗАКАЗЧИК», действующий на основании права собственности, с другой стороны, именуемые в дальнейшем Стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем.

1. Предмет договора

1.1. Подрядчик обязуется выполнить из материалов Заказчика, собственными либо привлеченными силами и средствами работы по капитальному ремонту жилой квартиры по адресу:___________________________________________ (далее – Объект) в соответствии с условиями настоящего договора, заданием Заказчика, дизайн - проектом, технической документацией и сметой в сроки, предусмотренные планом-графиком строительно-монтажных работ. Заказчик обязуется создать Подрядчику необходимые условия для выполнения работ и принять их результат, уплатив обусловленную настоящим договором цену, в установленные сроки.

1.2. Смета (Приложение № 1, № 2) должна быть согласованы до подписания настоящего договора.

1.3. Смета и план-график работ являются неотъемлемой частью настоящего договора.

1.4. Неотъемлемой частью настоящего договора будут, также являться любые другие документы, подписанные сторонами (уполномоченными представителями сторон), которые будут обозначены как приложения к настоящему договору.

1.5. Заказчик обязуется на период строительных и иных связанных со строительством работ предоставить в пользование Подрядчика квартиру, принадлежащую Заказчику, расположенную по адресу:_______________________________________

2. Сроки выполнения работ

2.1. Работы, предусмотренные настоящим договором, осуществляются Подрядчиком в следующие сроки:

  • начало работ: «___» __________ 2013 г.
  • окончание работ: «____» ___________ 2013 г.

2.2. Сроки завершения отдельных этапов работы определяются планом-графиком работ (Приложение №3)

2.3. Срок окончания работ может быть отсрочен по инициативе Заказчика при взаимной договоренности Сторон в случае возникновения такой необходимости у Заказчика.

3. Стоимость работ

3.1. Стоимость работ устанавливается расчетной Сметой (Приложение № 1), являющейся неотъемлемой часть настоящего договора, и составляет ___________рублей.

3.2. Стоимость черновых строительных материалов устанавливается расчетной сметой (Приложение № 2), являющейся неотъемлемой частью настоящего договора, и составляет _____________ рублей.

3.3. Перечень указанных в Смете работ и перечень материалов может изменяться. В соответствии с измененной Сметой и перечнем материалов меняется и стоимость работ по настоящему Договору. Дополнительные работы и материалы оформляются отдельной сметой, излишние работы и материалы вычеркиваются из первоначальной Сметы.

3.4. Оплата работ производится поэтапно по факту выполненных работ, в соответствии с планом-графиком поэтапного выполнения работ. Заказчик не позднее чем через три дня после окончания работы по данному этапу обязуется оплатить Подрядчику установленную стоимость работ этапа.

3.5. Работа по монтажу осветительных приборов и предметов мебели интерьера квартиры определяется дополнительным договором.

3.6. Заказчик оплачивает услуги Подрядчика по приходно-кассовому ордеру, оформленному надлежащим образом.

3.7. Окончательный расчет за выполненные работы по Объекту производится после подписания сторонами акта приема-сдачи.

3.8. Стоимость работ может быть изменена только по соглашению обеих сторон.

3.9. Если у Подрядчика возникла необходимость в проведении дополнительных работ и по этой причине происходит превышение определенной расчетной стоимости работы, Подрядчик обязан своевременно предупредить об этом Заказчика. Заказчик, не согласившийся на превышение указанной в договоре цены работ, вправе отказаться от дополнительных работ.

3.10. В случае приостановления работ по причинам, не зависящим от Подрядчика, стороны подписывают дополнительное соглашение о сроках возобновления и окончания работ. При этом Заказчик обязуется оплатить все работы произведенные Подрядчиком сверх этапа.

3.11. За несвоевременную оплату работ Подрядчика оговоренных в настоящем договоре, Заказчик уплачивает Подрядчику пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

3.12. За несвоевременное выполнение работ по каждому этапу, указанных в план - графике, Подрядчик уплачивает Заказчику пени в размере 0,1% от суммы платежей по данному этапу за каждый день просрочки, если данная задержка была вызвана по вине Подрядчика. Заказчик имеет право удержать данную сумму пени из очередного платежа, что оформляется соответствующим актом уменьшения стоимости работ.

4. Обеспечение ремонта материалами и оборудованием

4.1. Обеспечение ремонта черновыми, чистовыми и расходными материалами осуществляет Подрядчик.

4.2. Приемку, разгрузку и складирование прибывших на Объект материалов и оборудования (в т.ч. материалов и оборудования, предоставляемых Заказчиком) осуществляет Подрядчик, в счет стоимости работ.

4.3. Сторона, передающая оборудование и приборы в монтаж, обязана сопроводить его документацией предприятия-изготовителя, необходимой для монтажа, если стороны не договорились об ином.

4.4. Ответственность за сохранность всех поставленных для реализации договора материалов и оборудования, а также находящейся на Объекте мебели, техники и оборудования Заказчика несет Подрядчик вплоть до полного завершения работ и подписания акта приема-сдачи.

5. Обязанности Подрядчика

5.1. Подрядчик обязуется выполнить все работы по ремонту с надлежащим качеством, соответствующему требованиям СНиП 3.04.-87, высококачественной отделки, в объеме и в сроки, предусмотренные настоящем договором и приложениями к нему, и сдать объект Заказчику в установленный срок в состоянии, обеспечивающем его нормальную эксплуатацию.

5.2. Подрядчик обязан обеспечить:

  • Качество и производство работ в полном соответствии с технической документацией, сметами, рабочими чертежами, дизайн - проектом и строительными нормами и правилами, действующими на территории РФ;
  • Своевременное устранение за свой счет недостатков и дефектов, выявленных при приемке работ.

5.3. Подрядчик несет ответственность за правильную и надлежащую разметку объекта по отношению к первичным точкам, линиям и уровням, правильность положения, уровней, размеров и соотнесенности.

5.4. Подрядчик несет ответственность за качество черновых и расходных материалов, электротехническое и иное инженерное оборудование поставляемое Подрядчиком собственными силами в счет стоимости работ.

5.5. Подрядчик собственными силами в счет стоимости работ, черновых и расходных материалов, предусмотренных настоящим договором, в соответствии со строительными нормами и правилами возводит все необходимые временные сооружения.

5.6. Подрядчик обязан обеспечить в ходе ремонта выполнение на Объекте необходимых мероприятий по технике безопасности и соблюдение правил пожарной безопасности.

5.7. Подрядчик также обязан:

  • согласовать с администрацией дома порядок ведения работ на Объекте и обеспечить его соблюдение;
  • обеспечить уборку и чистоту на объекте и прилегающей непосредственно к ней территории;
  • вывести в пятидневный срок со дня подписания акта о приемке завершенного объекта за его пределы принадлежащие Подрядчику инструменты, остатки невостребованного материала, временные сооружения, другое имущество и строительный мусор.

5.8. В случае возникновения спорных ситуаций или претензий со стороны администрации дома , связанных с проведением строительных работ, не соблюдением порядка ведения работ на Объекте, соблюдения чистоты на объекте и прилегающей непосредственно к ней территории, правил пользования лифтом и причинением ущерба ответственность несет Подрядчик.

5.9. При готовности объекта Подрядчик в однодневный срок должен известить об этом Заказчика.

5.10. Подрядчик обязан немедленно известить Заказчика о приостановлении работ на объекте при обнаружении:

  • непригодности или недоброкачественности предоставленных Заказчиком финишных материалов, оборудования, технической документации к оборудованию;
  • возможных неблагоприятных для Заказчика последствий выполнения его указаний о способе исполнения работы;
  • при отсутствии финишного материала на объекте, из-за несоблюдения его сроков поставки на объект;
  • иных обстоятельств, угрожающих годности или прочности результатов выполняемой работы либо создающих невозможность её завершения в срок.

5.11. Подрядчик обязан известить Заказчика о возобновлении работ на объекте, после вынужденного приостановления работ, а также о стоимости простоя.

5.12. Для выполнения работ, связанных с подключением коммуникаций или временным их отключением, Подрядчик привлекает эксплуатационную организацию, либо с согласия эксплуатационной организации и под её надзором эти работы Подрядчик осуществляет самостоятельно.

5.13. Подрядчик обязан осуществлять в процессе производства работ систематическую, а по завершению работ окончательную уборку Объекта от строительного мусора.

6. Обязанности Заказчика

6.1. Заказчик в пятидневный срок со дня подписания настоящего договора передает Подрядчику на период ремонта объект, пригодный для производства работ, оставляя за собой права контролировать работы.

6.2. Заказчик обязан осуществлять закупку финишных материалов по требованию подрядчика.

6.3. Заказчик обязан произвести приемку работы (её отдельных этапов) в сроки и в порядке, предусмотренные договором.

6.4. Заказчик имеет право осуществлять технический надзор за ходом ремонтно-строительных работ лично либо через уполномоченного представителя.

6.5. В установленном договором порядке и в сроки оплачивать выполнение работ и услуг Подрядчика.

6.6. Вынос мусора с территории Объекта осуществляется силами Подрядчика.

6.7. Заказчик обязан оплатить услуги эксплуатационной организации по подключению либо отключению коммуникаций.

6.8. Заказчик обязан оплатить:

  • Спустя 15 дней после начала работ
    • 20% стоимости работ (Приложение № 1)
    • 100% стоимости Черновых строительных материалов (Приложение № 2)

6.9. После окончания первого этапа ремонтно-строительных работ заказчик обязан оплатить 40% от общей стоимости работ (Приложение № 1).

6.10. После окончания работ и подписания Акта приема-сдачи работ оплачивается 40% от общей стоимости работ (Приложение № 1).

7. Распределение риска между сторонами

7.1. Риск случайного повреждения объекта, а также строительных и иных материалов, оборудования, мебели, техники и прочего, находящегося на Объекте в т. ч. переданных Подрядчику Заказчиком, равно как и их сохранность, несет Подрядчик, при условии, если это произошло по вине Подрядчика или при его косвенном участии.

7.2. Риск случайного повреждения объекта, а также переданных Заказчиком Подрядчику материалов (деталей, конструкций) переходит на Заказчика после сдачи объекта в эксплуатацию в установленном порядке.

7.3. Риск случайного травматизма рабочих, осуществляющих ремонт квартиры, несет Подрядчик.

7.4. Риск случайного повреждения имущества третьих лиц, причиненного при производстве строительных работ, а также в результате нарушения технологии работ, при использовании некачественных материалов и оборудования, поставляемого по договору Подрядчиком, несет Подрядчик.

8. Сдача и приемка работ

8.1. Заказчик лично, либо через своего представителя, совместно с Подрядчиком осуществляет приемку выполненных работ по акту приемки-сдачи (Приложение №5).

8.2. Приемка законченного ремонта на объекте осуществляется после выполнения сторонами обязательств, которые в соответствии, с настоящим договором должны быть выполнены сторонами к моменту завершения ремонта.

9. Гарантии качества работ

9.1. Срок гарантии устанавливается в 1 (один) год, с даты подписания сторонами акта приемки готового к эксплуатации Объекта. Гарантийный срок распространяется только на выполненные Подрядчиком работы. Срок гарантии не распространяется на поставленные заказчиком материалы, а также электрические изделия (лампочки светильника, трансформаторы, выключатели, розетки и т.д.)

9.2. Если в период гарантийной эксплуатации объекта обнаружатся дефекты, препятствующие нормальной его эксплуатации, то Подрядчик обязан их устранить за свой счет и в согласованные с Заказчиком сроки.

9.3. Если в период гарантийной эксплуатации Объекта будет нанесен ущерб третьим лицам, непосредственно по вине Подрядчика из-за нарушения качества выполненных работ, либо вследствие использования некачественных материалов и оборудования, поставляемого по договору Подрядчиком, ответственность перед третьими лицами несет Подрядчик.

10. Контроль и надзор Заказчика за выполнением работ

10.1. Заказчик вправе осуществлять контроль и надзор за ходом и качеством выполняемых работ и качеством применяемых материалов как лично, так и через своего представителя.

11. Взаимоотношения сторон в период ремонта

11.1. С учетом того, что дизайн-проект и техническая документация были согласованы Подрядчиком, Подрядчик несет ответственность за соблюдение соответствия выполненных работ дизайн – проекту и технической документации. Изменения в технической документации с обеих сторон влечет автоматическое изменение в договоре.

11.2. Дополнительные расходы и затраты Подрядчика, вызванные исправлением и изменением в технической документации Заказчиком, оплачиваются Заказчиком отдельно после составления соответствующего акта.

11.3. В случае представления Заказчиком материалов, конструкций и оборудования ненадлежащего качества либо не соответствующих требованиям технической документации, Подрядчик будет вправе требовать от Заказчика их замены в согласованные сторонами сроки.

12. Непреодолимая сила (форс-мажорные обстоятельства)

12.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему договору, если неисполнение явилось следствием природных явлений, действий внешних, объективных факторов и прочих обстоятельств непреодолимой силы, за которые стороны не отвечают, и предотвратить неблагоприятное воздействие которых они не имеют возможности.

12.2. Если в результате обстоятельств непреодолимой силы ремонту был нанесен, по мнению одной из сторон, значительный ущерб, то эта сторона обязана уведомить об этом другую в пятидневный срок, после чего стороны обязаны обсудить целесообразность дальнейшего продолжения строительства и принять дополнительное соглашение с обязательным указанием новых сроков, порядка ведения и стоимости работ, которое с момента его подписания становится неотъемлемой частью настоящего договора, либо начать процедуру расторжения договора.

12.3. Если, по мнению сторон, работы могут быть приостановлены в порядке, действовавшем согласно настоящему договору до начала действия обстоятельств непреодолимой силы, то срок исполнения обязательств по настоящему договору продлевается соразмерно времени, в течение которого действовали обстоятельства непреодолимой силы и их последствия.

13. Внесение изменений в техническую документацию

13.1. Заказчик вправе вносить изменения в техническую документацию при условии, если они сделаны в период составления технической документации и вызываемые этим дополнительные работы по стоимости не превышают указанной в смете общей стоимости ремонта и не меняют характера предусмотренных настоящим договором работ.

13.2. Стоимость работы может быть изменена по соглашению сторон на основании дополнительного соглашения к настоящему договору.

13.3. Стороны вправе изменять сроки начала и окончания работ, а также сроки выполнения отдельных этапов работ на основании дополнительного соглашения к настоящему договору

14. Разрешение споров между сторонами

14.1. Спорные вопросы, возникающие в ходе исполнения настоящего договора, разрешаются сторонами путем переговоров, и возникшие договоренности в обязательном порядке фиксируются дополнительным соглашение сторон (или протоколом), становящимся с момента его подписания неотъемлемой частью договора.

14.2. В случае недостижения договоренности по спорным вопросам спор, вытекающий из настоящего договора, подлежит рассмотрению в суде общей юрисдикции РФ.

15. Прекращение договорных отношений

15.1. Настоящий договор прекращает свое действие по истечении гарантийных сроков, установленных в соответствии с п. 9.1 договора.

16. Реквизиты и подписи сторон

____________________________________________

АСК-СТРОЙ


АСК-Строй - ремонт квартир 
Адрес: г. Москва, ул. Дербеневская, д. 20, стр. 19 
Тел.: +7(495) 722-80-68, e-mail: Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.
Яндекс.Метрика